C’est fait ! Vous venez d’avoir le coup de cœur pour un appartement ou une maison.
Pour l’acheter, vous avez maintenant besoin d’un crédit immobilier... et d’une assurance emprunteur. Est-elle obligatoire ? Quel contrat souscrire ?
Comment fonctionne une assurance de prêt immobilier ?
Mis à jour le 7 mai 2024
Temps de lecture : 8 minutes
Qu’est-ce qu’une assurance emprunteur ?
C’est une assurance temporaire souscrite à l’occasion de la mise en place d’un crédit qui garantit la prise en charge de tout ou partie du crédit en cas de survenance de certains événements, comme le décès et l'invalidité notamment.
Garanties de l'assurance emprunteur : pour quelle couverture ?
Les garanties en cas de Décès-Perte Totale et Irréversible d’Autonomie (PTIA) sont systématiquement prévues.
Mais pour renforcer votre protection et celle de vos proches, vous pouvez souscrire d'autres garanties optionnelles, par exemple :
Est-il obligatoire d'avoir une assurance pour un prêt immobilier ?
Légalement, l’assurance du crédit immobilier n’est pas obligatoire, mais il est vraiment dans votre intérêt d’en souscrire une.
Et surtout, l’organisme prêteur va l’exiger en vous faisant une offre de prêt immobilier, à moins que vous ne donniez un autre type de garantie (hypothèque, cautionnement, nantissement).
Comment bien assurer un crédit ?
Vous avez 2 possibilités. Vous pouvez souscrire une assurance emprunteur dans la banque qui finance votre prêt ou auprès de l’assureur de votre choix.
Ce sont en général des "contrats groupe", conclus en amont entre la banque et un assureur. Ils sont proposés aux clients de la banque par le conseiller en charge du dossier de prêt.
L’emprunteur peut librement choisir son assurance de prêt auprès de l’assureur de son choix(1), à condition que la nouvelle offre présente des garanties équivalentes à celles proposées par le contrat de l’établissement bancaire. Si cette condition n'est pas remplie, l'établissement bancaire peut refuser votre demande de substitution.
C’est donc à vous de rechercher une assurance emprunteur alternative (auprès d’un agent général, d’un courtier, via internet …) et de la proposer à votre organisme prêteur.
Pour cela, référez-vous à la Fiche Standardisée d’Information remise par votre banque, sur laquelle figurent ses exigences en matière de garanties.
La banque dispose d’un délai de 10 jours ouvrés pour traiter votre demande. Elle ne peut pas vous demander de frais supplémentaires pour examiner ce contrat alternatif :
Le coût des contrats individuels, calculé en fonction du profil de l’emprunteur (selon sa profession, selon qu’il soit fumeur ou pas, par exemple), est généralement plus intéressant, particulièrement pour les jeunes emprunteurs.
(1) Loi n°2010-737 du 1er juillet 2010 dite "Loi Lagarde"
Assurer un prêt immobilier en couple : les avantages
Emprunter à deux pour acquérir un bien immobilier est une démarche commune qui peut simplifier l'accès au crédit et améliorer les conditions de prêt, y compris pour l'assurance emprunteur. Lorsque vous souscrivez une assurance de prêt en couple, cela peut non seulement renforcer la sécurité financière de l'engagement, mais aussi offrir des avantages tarifaires.
Avantages pour les co-emprunteurs
Chez Allianz, souscrire une assurance de prêt immobilier en couple peut conduire à une réduction significative des coûts. Allianz propose une réduction de 10% pour les co-emprunteurs, une opportunité à ne pas négliger pour optimiser le budget consacré à votre projet immobilier.
Éléments essentiels pour les co-emprunteurs
Que faut-il vérifier avant de souscrire une assurance emprunteur ?
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Le type d'indemnisation
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Les plafonds de garanties
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Les délais de carence
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Le délai de franchise
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Les exclusions
En cas d'invalidité, incapacité ou perte d'emploi, votre contrat peut prévoir un remboursement indemnitaire ou forfaitaire :
C'est le montant maximum que l'assureur verse en cas de sinistre.
Le délai de carence est la période, à compter de la date d'adhésion, pendant laquelle l'assuré n'est pas couvert. Ce délai de carence est plus ou moins long en fonction des assureurs. Si le sinistre survient pendant ce délai, il ne donne lieu à aucune indemnisation, même après expiration de cette période.
C'est la période entre la date de reconnaissance d'un sinistre (chômage, état de dépendance...) et le début de paiement de l'indemnisation.
Limite d'âge, état d'ivresse, pratique d'un sport mécanique à risque... Certaines situations ne sont pas indemnisées : ce sont les exclusions. Elles sont indiquées en caractères très apparents dans les conditions de votre contrat. Lisez-les bien avant de signer et vérifiez aussi si vous êtes couvert à l’étranger.
Comment changer d'assurance en cours de crédit ?
Le prix de l'assurance emprunteur peut représenter jusqu'à 30% du coût total du crédit ! Si vous pensez que vous payez trop cher ou que vous pouvez obtenir une meilleure couverture ailleurs, vous pouvez tout à fait résilier votre assurance de prêt immobilier.
La loi du 28 février 2022 a ouvert le droit de résiliation sans frais et à tout moment pour l'assurance emprunteur immobilier (2). Cette mesure entre en vigueur le 1er juin 2022 pour les nouvelles offres de prêt et à partir du 1er septembre 2022 pour les contrats d'assurance emprunteur en cours.
Par ailleurs, les assureurs doivent informer leurs assurés de la possibilité de résilier leur contrat quand ils le souhaitent.
Auparavant, l'emprunteur pouvait changer d'assurance crédit à tout moment dans les 12 mois(3) suivant la signature de l'offre de prêt puis, passé la première année, tous les ans à la date d'anniversaire(4) de son contrat d’assurance emprunteur.
Résilier votre assurance devient donc plus simple. Il faut toutefois respecter une condition : la nouvelle offre d'assurance de crédit immobilier doit présenter des conditions de garanties équivalentes à celles proposées par l'établissement prêteur.
(2) Loi n° 2022-270 du 28 février 2022 pour un accès plus juste, plus simple et plus transparent au marché de l'assurance emprunteur
(3) Loi n°2014-344 du 17 mars 2014 relative à la consommation dite "Loi Hamon" et article L.113-12-2 du Code des assurances
(4) Loi n°2017-203 du 21 février 2017 (amendement Bourquin) et article L.313-30 du Code de la consommation
Quand souscrire une assurance emprunteur ?
Le plus tôt sera le mieux. Dès que vous avez les idées claires sur votre projet d’emprunt, que vous connaissez son montant, ses garanties, son taux et sa durée, commencez vos recherches. Vous aurez ainsi le temps de réfléchir.
Si vous empruntez en couple, il vous faudra déterminer la part du capital assuré pour chacun ou la "quotité assurée". Par exemple, en cas de décès de l’un des co-assurés, si chacun est assuré pour 100% du capital, l’assureur paiera l’intégralité du capital restant dû sur le prêt. Si chacun est assuré pour 50% du capital, en cas de décès de l’un des deux emprunteurs, l’assureur paiera la moitié du capital restant dû.
Est-il possible de souscrire un contrat d'assurance emprunteur quand on a ou que l'on a eu un problème de santé ?
Oui, la Convention AERAS - s'Assurer et Emprunter avec un Risque Aggravé de Santé - permet de faciliter l'accès à l'assurance et à l'emprunt des personnes ayant ou ayant eu un grave problème de santé.
De plus, la loi pour un accès plus juste, plus simple et plus transparent au marché de l'assurance emprunteur du 28 février 2022 porte des avancées majeures pour les candidats à l’emprunt en matière d’assurance emprunteur en général et dans le cas particulier des emprunteurs présentant un risque aggravé de santé.
Par ailleurs, elle réduit de 10 ans à 5 ans le droit à l'oubli pour les personnes ayant eu un cancer et étend le droit à l'oubli à l'hépatite C.
Cette loi supprime également le questionnaire médical pour les prêts immobiliers de moins de 200.000€ et arrivant à échéance avant les 60 ans de l'emprunteur.
Comment comparer les assurances de prêt immobilier ?
Les caractéristiques des contrats d'assurance emprunteur diffèrent en fonction de nombreux critères parmi lesquels :
Quand vous comparez, soyez particulièrement attentif au coût de l'assurance, c'est-à-dire au taux annuel effectif de l'assurance (TAEA) qui détermine la part de l’assurance dans le coût total du prêt immobilier.
Vous déménagez bientôt ?
Vous vous apprêtez à changer de logement ?
Déménagement, assurances, partenariats et services : suivez le guide !
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Comment assurer un prêt immobilier : consultez nos questions/réponses
Le coût d'une assurance emprunteur peut être influencé par plusieurs critères : l'âge de l'emprunteur, son état de santé et ses antécédents médicaux, ses habitudes de vie (fumeur ou non-fumeur…), sa profession (métier à risque…), le montant et la durée du prêt immobilier ainsi que les garanties choisies. Les risques associés à ces critères déterminent le niveau de prime que l'emprunteur devra payer.
Le règlement de vos prestations garanties en cas de sinistre dépend du type de garantie activée (décès, invalidité, incapacité de travail, etc.) et du contrat souscrit. En général, les contrats peuvent prévoir un remboursement forfaitaire qui couvre directement les échéances du prêt, ou un remboursement indemnitaire, basé sur la perte de revenu subie.
Une assurance groupe est un contrat d'assurance standard proposé par un prêteur (en général la banque), négocié au préalable avec un assureur pour l'ensemble de ses clients. Elle offre des garanties standardisées mais peut s'avérer moins flexible et plus coûteuse pour certains profils d'emprunteurs. L'assurance individuelle, quant à elle, est souscrite directement par l'emprunteur auprès de l'assureur de son choix, permettant une personnalisation des garanties et souvent une tarification plus avantageuse basée sur le profil de l'emprunteur.
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